الحاق شهرک گلها به ملارد با شرط محدودیت ساخت و ساز
مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ، الحاق حدود ۶۰ هکتار از شهرک گلها به ملارد را به انتقال اراضی خدماتی به شهرداری مشروط کرده و افزایش سطح مسکونی و تراکم ساختمانی را ممنوع می داند.
به گزارش ملاردی ها ، جزئیات مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران درباره الحاق شهرک گلها به شهر ملارد نشان می دهد که این تصمیم با محدودیت هایی در زمینه ساخت و ساز ، صدور پروانه و تعیین تکلیف اراضی خدماتی همراه است. بر اساس سند شماره ۳۰۰/۶۵۸۷ مورخ اول اردیبهشت ۱۴۰۵ ، با الحاق حدود ۶۰ هکتار از سکونتگاه موسوم به شهرک گلها به ملارد به عنوان ناحیه منفصل شهری ، در چارچوب شروط و ضوابط مشخص موافقت شده است.
این مصوبه در جلسه ۲۷ بهمن ۱۴۰۴ شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ، در پی بررسی مصوبه ۲۴ شهریور ۱۴۰۴ شورای برنامه ریزی و توسعه استان تهران مطرح شد. در متن سند آمده است که شهرک گلها با وجود سابقه تصویب به عنوان شهرک در پنجم تیر ۱۳۷۴ ، فرایندهای نهادی شکل گیری آن را به طور کامل طی نکرده و همین موضوع به بلاتکلیفی در نحوه مدیریت این سکونتگاه منجر شده است.
یکی از شروط اصلی مصوبه ، انتقال مالکیت اراضی خدماتی طرح به شهرداری ملارد است. بر این اساس ، باید میان شهرداری و هیئت تصفیه شهرک تفاهم نامه ای منعقد شود تا مالکیت تمام اراضی خدماتی به شهرداری منتقل شود. طبق متن مصوبه ، هرگونه تفکیک و صدور پروانه در اراضی دارای کاربری مسکونی به انجام این انتقال مشروط شده است ؛ بنابراین ، موافقت با الحاق به تنهایی به معنای صدور فوری پروانه برای تمام قطعات نیست.
مصوبه همچنین تأکید دارد که اقدامات بعدی در محدوده حدود ۶۰ هکتاری باید بر اساس نقشه وضع موجود انجام شود ؛ نقشه ای که به تأیید مشترک شهرداری ملارد ، اداره کل راه و شهرسازی و استانداری تهران رسیده باشد. پس از انجام مراحل تعیین شده ، نقشه طرح تفصیلی اراضی باید با رعایت ضوابط مصوبه به تأیید کمیسیون ماده پنج برسد.
در بخش مربوط به ساخت و ساز ، کاربری مسکونی باید به قطعاتی محدود بماند که در طرح اولیه نیز کاربری مسکونی داشته اند. بر همین اساس ، افزایش سطح اراضی مسکونی و افزایش جمعیت پذیری محدوده تحت هر عنوان ممنوع اعلام شده است. همچنین پهنه تراکمی کل عرصه باید مطابق وضع موجود و در چارچوب تراکم کم ، حداکثر دو طبقه ، باقی بماند و افزایش تراکم مجاز نیست.
در عین حال ، این تصمیم به معنای قانونی شدن خودکار ساخت و سازهای موجود نیست. طبق متن مصوبه ، تخلفات ساختمانی در تمام کاربری ها باید در کمیسیون ماده ۱۰۰ رسیدگی شود. از این رو ، وضعیت بناهای موجود و امکان صدور مجوز برای هر قطعه باید با توجه به ضوابط مصوب و مقررات قانونی بررسی شود.
از دیگر الزامات تعیین شده در این مصوبه ، اخذ استعلام از دستگاه های مرتبط از جمله اداره کل میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری ، اداره کل پدافند غیرعامل ، شرکت شهرک های صنعتی استان و وزارت دفاع است. ملاحظات احتمالی این دستگاه ها نیز باید در نقشه طرح تفصیلی اراضی اعمال شود.
بر این اساس ، اجرای مصوبه الحاق شهرک گلها به ملارد به طی مراحل تعیین شده ، انتقال اراضی خدماتی ، تثبیت نقشه وضع موجود و تصویب طرح تفصیلی وابسته است. برای ساکنان و مالکان ، نکته مهم آن است که الحاق محدوده به شهر به تنهایی به معنای مجاز شدن همه ساخت و سازها یا صدور خودکار پروانه نیست و وضعیت هر قطعه باید در چارچوب ضوابط مصوب بررسی شود.
این مصوبه با امضای غلامرضا کاظمیان ، معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ، خطاب به استاندار تهران و رئیس شورای برنامه ریزی و توسعه استان تهران ابلاغ شده است.
انتهای پیام/
