قوانین آپارتمان نشینی

با پیشرفت و گسترش زندگی شهری بسیاری از افراد به شهرهای بزرگ کوچ کردند و آپارتمان‌ ها را به‌ عنوان محل زندگی خود برگزیدند. با رواج زندگی در آپارتمان‌ های شلوغ و پرجمعیت ، اهمیت قوانین آپارتمان نشینی پررنگ‌ تر شد. این قوانین در اصل برای ساکنین یک ساختمان چهارچوب تعیین و آدابی را برای آن‌ ها مشخص می‌کند که ملزم به رعایت آن هستند. با کمک این قوانین زندگی در آپارتمان‌ ها نظم دو چندانی به خود می‌گیرد.

قبل از آن که به بررسی مهم‌ ترین قوانین آپارتمان نشینی پرداخته شود بایستی بدانید منظور از فرهنگ آپارتمان نشینی چیست؟

به‌ طور کلی فرهنگ آپارتمان نشینی به مجموعه آداب و کارهایی گفته می‌شود که تمامی ساکنین یک ساختمان بایستی آن را رعایت کنند. به‌ عنوان‌ مثال بلند حرف زدن در راهرو ، سروصدا کردن به‌ طوری‌ که همسایه‌ ها را بیازارد ، مهمانی‌ گرفتن بدون توجه به همسایه‌ها ، صدای بلند موزیک ، تعمیرات پر سروصدا ، اسباب‌کشی با آسانسور ، آشغال ریختن و عدم رعایت نظافت ، به‌ هم ریختن نمای ساختمان و… از جمله کارهایی هستند که از آداب و فرهنگ آپارتمان‌ نشینی به دورند.

این موارد باعث آزار و اذیت همسایه‌های دیگر می‌ شوند و نظم آپارتمان‌ را به هم می‌ ریزند. زمانی که تعداد واحدهای مسکونی آپارتمان نیز زیاد باشد کوچک‌ ترین بی‌ نظمی می‌تواند آسایش بسیاری از ساکنین را مختل کند.

برای آن که در یک ساختمان نظم حاکم باشد و تمامی واحدها در کمال آرامش و احترام در کنار یکدیگر زندگی کنند، قوانین آپارتمان نشینی پدید آمدند. این قوانین مجموعه وظایفی هستند که تمامی واحدها موظفند آن را رعایت کنند. شاید برای شما جالب باشد که این‌ قوانین توسط ساکنین واحدها و با مشورت مدیر ساختمان تعیین می‌شود ؛ بنابراین این قوانین مختص یک آپارتمان‌ هستند و ممکن است با دیگر ساختمان‌ ها متفاوت باشند.

تعدادی از رایج‌ ترین این قوانین عبارتند از :

۱. پرداخت به موقع شارژ ساختمان

شارژ ساختمان در اصل هزینه‌ای است که تمامی واحدها موظف به پرداخت آن هستند. این هزینه جهت رسیدگی به ساختمان ، تعمیرات ، نظافت ، هزینه سرایدار و در مواردی جهت پرداخت قبض آب ، برق گاز پرداخت می‌شود. این هزینه بایستی به‌ موقع و در زمان مقرر پرداخت شود ، در غیر این صورت مدیر ساختمان در اداره هزینه‌ ها به مشکل می‌خورد.

۲. رعایت نظافت

یکی از مهم‌ترین قوانین آپارتمان نشینی رعایت نظافت است. برخی واحدها ممکن است کیسه‌زباله خود را جلوی درب ساختمان یا واحد خود قرار دهند. این کار برخلاف قوانین ساختمان است و باعث آلوده کردن فضای ساختمان می‌شود. به‌ علاوه بوی نامطبوعی را در فضا جاری می‌ سازد و باعث آزار همسایه‌ها می‌ شود ؛ بنابراین ساکنین یک ساختمان باید کیسه‌ زباله خود را به بیرون ساختمان منتقل کنند و از نریختن شیرابه آن در آپارتمان‌ مطمئن شوند.

۳. نداشتن سروصدای زیاد

خانه محل آرامش و استراحت است. حال تصور کنید همسایه شما با صدای بلند در حال گوش دادن موسیقی است و یا نیمه‌ شب در راهرو با صدای بلند صحبت می‌کند. تمامی این مسائل می‌تواند باعث آزار شما شود. از این‌ رو تمامی ساکنین یک آپارتمان بایستی تاحد امکان از ایجاد سر و صداهای بلند بپرهیزند. طبق قوانین آپارتمان نشینی ایجاد سر و صدا بلند برای همسایه‌ ها ممنوع است.

۴. عدم تغییر دادن نما

یکی دیگر از قوانین آپارتمان نشینی مهم ، عدم تغییر نمای یک ساختمان است. مالک یک واحد نمی‌ تواند به‌ صورت دلخواه نمای واحد خود را تغییر دهد و شکل یک ساختمان را برهم زند. به‌ عنوان‌ مثال نصب حفاظ، تغییر نمای دیوارها ، پهن کردن لباس ، نصب کولر در نما و … از جمله کارهایی هستند که در بسیاری از ساختمان‌ ها ممنوع‌ اند.

۵. استفاده مناسب از فضاهای اشتراکی

فضاهای اشتراکی یا مشاعات بخش‌ هایی از آپارتمان نظیر پارکینگ ، راهروها ، راه‌ پله‌ ها و … هستند که برای تمامی ساکنین مشترک می‌باشد. استفاده شخصی از فضاهای اشتراکی مثل قراردادن گلدان یا جاکفشی در راهروها یا پشت‌ بام و یا استفاده از پادری جلوی درب ممنوع است. به‌ علاوه ، حمل اثاثیه با آسانسور نیز استفاده نابجا از تجهیزات مشاع ساختمان است و نباید انجام شود.

همچنین در صورتی‌ که برج مسکونی دارای فضاهایی نظیر سالن همایش و استخر باشد نیز همه ساکنین باید حق یکسان در استفاده از آن‌ ها داشته باشند. به‌ علاوه ، شستشوی ماشین ، فرش و … در فضاهایی نظیر پارکینگ ممنوع است. همچنین ، استعمال دخانیات در فضاهای سربسته اشتراکی نظیر راهرو یا آسانسور مجاز نیست. لازم به ذکر است اجاره دادن یا فروختن مشاعات ساختمان از جمله پارکینگ بدون توافق با سایر واحدها نیز ممنوع است.

۶. عدم نگهداری از حیوانات

در قوانین آپارتمان نشینی نگهداری از حیوانات در منزل با محدودیت‌ هایی مواجه است. نگهداری از حیواناتی که برای سایر ساکنین ایجاد ترس می‌کنند مجاز نیست. به‌ علاوه ، در صورتی‌ که نگهداری از حیوانات سبب ایجاد بوی بد و یا صدای بسیار شود ، انجام این کار در ساختمان ممنوع است.

۷. احترام به ساعات تعیین شده برای کار تعمیراتی

هر آپارتمانی ممکن است ساعاتی را برای انجام فعالیت‌ هایی که با ایجاد سروصدا همراه است اعلام کند. در اغلب آپارتمان‌ ها شما می‌توانید کارهای تعمیراتی خود را در روزهای غیرتعطیل از ساعت ۹ تا ۱۳:۳۰ انجام دهید. به‌ علاوه ، در ساعات بعدازظهر نیز انجام این‌گونه فعالیت‌ ها در ساعات ۱۷ تا ۱۹ مجاز است.

۸. پرداخت هزینه خرابی های ساختمان

در قوانین آپارتمان نشینی در شرایطی که هرگونه خرابی در فضاهای اشتراکی ساختمان نظیر پارکینگ، آسانسور و درب‌ های ورود و خروج ایجاد شود ، هزینه آن باید به طور عادلانه بین تمامی ساکنین تقسیم گردد. در مقابل ، اگر یکی از ساکنین به فضاهای اشتراکی آسیب رسانده باشد تمامی هزینه‌ ها را باید شخصاً پرداخت کند. این خسارت نباید از شارژ ساختمان پرداخت شود. برای مثال هزینه آب دادن لوله‌های یک واحد و نشت آب به سایر فضاهای ساختمان باید توسط واحدی که تأسیسات آن آسیب‌ دیده است پرداخت شود.

۹. رعایت قوانین استفاده از پارکینگ

در شرایطی که محل پارکینگ هر واحد ساختمانی در قولنامه یا سند آن‌ ها لحاظ شده باشد ، افراد موظف هستند که وسایل نقلیه خود را دقیقاً در محل مشخص‌ شده پارک نمایند. اگر هر کدام از واحدها پارکینگ اختصاصی خود را نداشته باشند، محل استفاده از هر کدام از واحدها باید با توافق همه ساکنین تعیین شود. به‌ علاوه ، در قوانین آپارتمان نشینی در صورتی‌ که پارکینگ اختصاصی یکی از ساکنین خالی باشد ، پارک وسایل نقلیه بدون توافق طرفین و پرداخت اجاره مجاز نیست. برای جلوگیری از اختلافات بهترین روش های مدیریت پارکینگ ساختمان را مطالعه نمایید.

۱۰. توجه به اطلاعیه های اعلام شده توسط مدیریت ساختمان

با وجود آنکه مدیریت ساختمان برتری نسبت به سایر ساکنین آپارتمان ندارد ، اما احترام به زحماتی که مدیر در راستای حفظ آرامش و امنیت ساکنین می‌کشد بسیار مهم است. در صورتی‌ که افراد از قوانین تعیین شده در ساختمان سرپیچی کنند ، برای مثال شارژ ساختمان را پرداخت نکنند ، مدیریت می‌تواند از طریق شکایت به مراجع قضایی اقدام نماید.

به‌ علاوه ، توجه به اطلاعیه‌ هایی که مدیریت از راه‌ های ارتباطی مختلف به ساکنین اعلام می‌کند نیز بسیار مهم است. در مقابل ، مدیریت نیز باید هرگونه تغییر در قوانین ساختمان را به طور منظم و دقیق به ساکنین اطلاع‌ رسانی کند.

حال ممکن است تصور کنید با وضع قوانین آپارتمان نشینی تمامی مشکلات حل می‌شود و نظم و آرامش بر ساختمان حاکم می‌گردد ؛ درصورتی‌ که این تصور اشتباه است. در بسیاری از موارد اجرای قوانین مخصوص آپارتمان‌ با چالش‌ هایی مواجه می‌شود که در ادامه مطلب به آن می‌ پردازیم :

• بی توجهی به تابلوی اعلانات

نکته مهم و حائز اهمیت پس از وضع قوانین ، اطلاع‌ رسانی جامع و کامل به اعضای یک ساختمان است. مدیریت یک ساختمان وظیفه دارد اطلاع‌ رسانی‌ های مختلف به‌ خصوص هزینه‌ ها و شارژ هر واحد را به سمع و نظر ساکنین برساند. معمولاً تابلوی اعلانات یک جایگاه رایج برای اطلاع‌ رسانی‌ های مربوط به یک ساختمان می‌باشد ، اما در بیشتر موارد ساکنین ممکن است اطلاعیه‌ های روی تابلو را مشاهده نکنند.

• عدم آشنایی با قوانین وضع شده

تمامی اعضا بایستی با قوانین وضع شده به‌ خوبی آشنا شوند تا بتوانند آن را رعایت کنند. بدیهی است در صورتی‌ که این اعضا اطلاعات کاملی از قوانین آپارتمان‌ نشینی نداشته باشند، در اجرای آن نیز به مشکل می‌خورند. از این‌ رو مدیریت ساختمان بایستی بهترین روش را برای اعلام قوانین وضع شده انتخاب کند. او می‌تواند در یک جلسه با حضور تمامی ساکنین این قوانین را بررسی کند و یا می‌تواند از طریق تابلوی اعلانات قوانین را در اختیار آن‌ ها قرار دهد.

•  عدم رعایت قوانین ساختمان توسط ساکنین

در بسیاری از موارد ساکنین با این که با قوانین به‌خوبی آشنا هستند، اما از اجرای درست آن خودداری می‌کنند. یک مدیر باتجربه و کارآمد در چنین شرایطی باید با قوانین مربوط به همسایه‌داری و حقوق آپارتمان‌نشینی آشنا باشد و عواقب ناشی از رعایت نکردن قوانین را برای فرد توضیح دهد. این قوانین به‌خوبی وظایف ساکنین ساختمان را مشخص کرده است و ذکر کرده که در صورت هرگونه تخطی مجازات قانونی در پیش دارد.

راهکارهای حل مشکلات احتمالی در اجرای قوانین آپارتمان نشینی

در صورتی‌ که هر کدام از قوانین آپارتمان‌ نشینی توسط ساکنین رعایت نشود ، نظم ساختمان برهم می‌خورد. به همین دلیل داشتن راهکارهایی برای اجرای بهتر این قوانین بسیار مهم است.

برخی از مهم‌ترین راهکارها عبارت‌ اند از:

• مشورت با مدیریت ساختمان

در شرایطی که یکی از ساکنین به قوانین موجود ساختمان احترام نمی‌گذارد ، سایر همسایگان نباید به‌ صورت شخصی به او تذکر دهند. این کار می‌تواند سبب ایجاد تنش‌ های مختلف در بین ساکنین شود. به همین دلیل ، ایجاد جلسات منظم توسط مدیریت و پیگیری وضعیت ساختمان بسیار مهم است. در این جلسات ساکنین می‌توانند موارد مختلف را گزارش دهند و مدیریت نسبت به حل مشکلات اقدام نماید.

• اطلاع‌ رسانی دقیق

عدم آگاهی ساکنین نسبت به قوانین آپارتمان‌نشینی نیز می‌تواند باعث بروز مشکلات مختلفی شود. به همین دلیل مدیریت باید از روش‌ های مختلفی برای اطلاع‌ رسانی قوانین استفاده کند تا همه ساکنین نسبت به آن آگاهی کافی داشته باشند.

• پیگیری سریع خرابی‌ های ساختمان

محل تأمین هزینه‌ های خسارت به مشاعات باید توسط مدیریت تعیین شود. اگر یکی از ساکنین باعث ایجاد این خسارت شده باشد ، بدیهی است که باید هزینه تعمیرات آن را بپردازد. از طرفی ، اگر خسارت وارد شده به‌ سرعت پیگیری نشود ممکن است سبب افزایش میزان خسارات و در نتیجه افزایش هزینه تعمیر آن شود.

استفاده از تمامی راهکارهای گفته‌ شده نیاز به صرف زمان و هزینه از طرف مدیریت ساختمان دارد. این کار می‌تواند بر ابعاد مختلف زندگی فردی که این مسئولیت را پذیرفته تأثیر بسیاری بگذارد. به همین دلیل استفاده از نرم‌افزارهای طراحی شده برای مدیریت ساختمان یک گزینه بسیار عالی به نظر می‌رسد.

سؤالات متداول

  ۱. در قانون آپارتمان نشینی نحوه محاسبه هزینه تعمیر آسانسور چگونه است؟

هزینه تعمیر آسانسور در صورتی‌ که بروز مشکل به دلایلی نظیر حمل اسباب و اثاثیه توسط ساکنین نباشد بین تمامی ساکنین تقسیم خواهد شد.

   ۲. نگهداری حیوانات در پشت بام آپارتمان مجاز است؟

خیر. امکان نگهداری از حیوانات در فضاهای اشتراکی به‌ ویژه پست بام وجود ندارد.

   ۳. آیا می‌توان در آپارتمان شومینه نصب کرد؟

خیر. ساکنین نمی‌ توانند برای نصب شومینه نمای ساختمان را تخریب کنند و یا تغییر دهند.

انتهای پیام/

جایگاه اختصاصی تبلیغات شما در ملاردی ها