قوانین پارکینگ آپارتمان ؛ هر آنچه باید درباره مشاعات بدانید
بر اساس ماده ۲ قانون تملک آپارتمان ها ، پارکینگی که در سند مالکیت ثبت نشده باشد جزو مشاعات ساختمان محسوب می شود. در این مطلب آموزشی ، به بررسی قوانین پارکینگ ، حقوق مالکان ، نحوه تخصیص فضاهای مشاع و راهکارهای پیشگیری از اختلافات آپارتمانی پرداخته ایم.
به گزارش پایگاه خبری ملاردی ها ؛ یکی از رایج ترین چالش های زندگی آپارتمانی ، اختلافات مربوط به پارکینگ ساختمان است. قوانین پارکینگ آپارتمان در دو بخش کلی تعریف می شود : قسمت های اختصاصی (مانند واحد مسکونی ، بالکن ، انباری و پارکینگ ثبت شده در سند مالکیت) و قسمت های مشترک یا مشاعات که حق استفاده از آن منحصر به یک یا چند آپارتمان نیست و به همه مالکان تعلق دارد.
بر اساس ماده ۲ قانون تملک آپارتمان ها ، پارکینگ آپارتمان در صورتی که در اسناد مالکیت یک ملک ثبت نشده باشد ، جزو مشاعات ساختمان محسوب می شود. بنابراین اگر واحدی به این موارد پایبند نباشد و از قانون تخطی کند ، اقدام وی تصرف در مشاعات آپارتمان و ایجاد مزاحمت تلقی می شود که از طرف اهالی قابل طرح و پیگیری است.
تعلق پارکینگ آپارتمان به دو صورت امکان‌پذیر است :
۱. تعلق اختصاصی : محدوده مشخصی به عنوان پارکینگ در سند مالکیت ذکر می‌شود و ملک اختصاصی مالک محسوب می شود. در این حالت، مساحت و محل دقیق پارکینگ در سند ثبتی ثبت می گردد.
۲. تعلق مشاع : با حضور مالکان و طبق تفاهم زبانی ، محدوده هایی تفکیک می شوند که مالکان حق استفاده از آن را دارند. در این حالت ، تنها آپارتمان هایی که حق استفاده دارند ، می‌توانند در محدوده تعیین‌شده خودروی خود را پارک کنند و باقی ساکنان حق استفاده از پارکینگ را نخواهند داشت.
استفاده از پارکینگ آپارتمان به جای انباری
در بسیاری از اختلافات آپارتمانی ، مالکان از استفاده محدوده تعیین شده برای پارکینگ با اهداف دیگر شکایت دارند. مطابق با تبصره ۳ آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها ، قرار دادن وسایلی دیگر مانند میز و صندلی یا استفاده از فضای تعیین شده با هدف دیگر ، امری ممنوع بوده و دخل و تصرف در حقوق دیگر مالکان محسوب می شود. تنها با توافق فی ما بین همه ساکنان می‌توان در این مورد تصمیم‌گیری کرد.
پارکینگ مزاحم ؛ راهکاری برای ساختمان های کم‌فضا
در برخی ساختمان ها که استانداردهای پارکینگ قابل اجرا نیست ، شهرداری در صورت توافق ساکنان ، پارکینگ های مزاحم تعریف می‌کند. در این نوع پارکینگ ، یک خودرو در امتداد خودروی دیگر قرار می‌گیرد و برای جابه‌جایی خودروی اول ، نیاز به حرکت خودروی دوم است. قیمت پارکینگ مزاحم از سایر پارکینگ ها کمتر است و نحوه تخصیص آن نیز با توافق همه ساکنان انجام می شود.
تغییر کاربری مشاعات و خرید پارکینگ
تغییر کاربری مشاعات ساختمان (مانند تبدیل پارکینگ به انباری) تنها با توافق تمامی مالکان امکان پذیر است و رأی اکثریت در این موارد کاربرد ندارد. در صورت تغییر کاربری برای امور تجاری یا اداری ، اخذ مجوز از شهرداری نیز الزامی است.
خرید پارکینگ آپارتمان دو حالت دارد : اگر پارکینگ در اسناد ثبتی مالکیت موجود باشد ، انتقال آن به صورت رسمی امکان پذیر است. اما خرید پارکینگ از مالکی که در آن ساختمان سکونت ندارد ، خلاف قانون بوده و هیچ یک از مالکان حق فروش تفکیکی قسمتی از ملک خود را ندارند.
پارک بدون اجازه مالک ؛ جرم یا تخلف؟
استفاده از ملک افراد حتی اگر پارکینگ آن ها باشد ، بدون اجازه آن ها جرم محسوب می شود. مالک می تواند طی شکایت رسمی با نظر کارشناس دادگستری ، مبلغی را به عنوان اجاره بابت مدت استفاده دریافت کند. همچنین اگر فردی در پارکینگ دیگری خودروی خود را متوقف کند و تمایل به برداشتن آن نداشته باشد ، بر اساس قوانین پارکینگ جرم محسوب می‌شود و بنابر قانون مدنی ، جریمه و حبس به عنوان مجازات برای وی در نظر گرفته می شود.
توصیه ملاردی ها به شهروندان :
برای پیشگیری از اختلافات پارکینگ در ساختمان های آپارتمانی ، موارد زیر را جدی بگیرید :
۱. پیش از خرید یا اجاره آپارتمان ، وضعیت پارکینگ را در سند مالکیت بررسی کنید.
۲. توافقات مربوط به پارکینگ های مشاع را به صورت کتبی و با امضای همه ساکنان ثبت کنید.
۳. در صورت بروز اختلاف ، ابتدا به گفت‌وگو و میانجیگری هیئت مدیره ساختمان مراجعه کنید.
۴. در صورت عدم حل اختلاف ، از طریق مراجع قضایی و با استناد به ماده ۲ قانون تملک آپارتمان ها و ماده ۳۰ قانون مدنی ، حق خود را پیگیری کنید.
گزارش از پایگاه خبری ملاردی ها ؛ این مطلب آموزشی را برای دوستان و آشنایان خود ارسال کنید و برای دریافت جدیدترین اخبار و مطالب آموزشی ، ملاردی ها را در فضای مجازی دنبال کنید.
انتهای پیام/
