پنجره مشرف به خانه همسایه ؛ قانون چه می‌گوید؟
ایجاد پنجره یا روزنه مشرف به ملک همسایه در چه شرایطی مجاز است و اگر پنجره باعث ایجاد دید مستقیم به خانه یا حیاط همسایه شود، امکان اعتراض و پیگیری قانونی وجود دارد؟
به گزارش ملاردی ها ، یکی از اختلافات رایج میان همسایه ها در ساخت و ساز ، ایجاد پنجره ، نورگیر یا بازشو مشرف به خانه و حیاط ملک مجاور است ؛ موضوعی که می تواند به اختلاف میان مالکان و حتی طرح شکایت منجر شود. قانون مدنی برای چنین شرایطی مقررات مشخصی دارد و میان «در» و «روزنه یا شبکه» تفاوت قائل شده است.
بر اساس ماده ۱۳۳ قانون مدنی ، مالک نمی‌تواند از دیوار خانه خود به سمت خانه همسایه «در» باز کند ، حتی اگر آن دیوار متعلق به خودش باشد ؛ با این حال ، قانون ایجاد روزنه یا شبکه در دیوار اختصاصی را به طور مطلق ممنوع نکرده است. در مقابل ، همسایه ای که این روزنه یا شبکه به ملک او مشرف است ، می تواند برای جلوگیری از رؤیت ، مقابل آن دیوار ایجاد کند یا پرده ای قرار دهد.
بنابراین صرف اینکه یک پنجره از ملک همسایه به سمت ملک دیگر دید دارد ، به این معنا نیست که در همه شرایط می توان حکم به بستن آن داد. نوع بازشو ، محل قرارگیری ، وضعیت دیوار ، میزان اشراف و همچنین مقررات ساختمانی و شهرسازی می‌تواند در بررسی موضوع مؤثر باشد. در برخی نظریات و پاسخ های حقوقی نیز میان پنجره و روزنه ای که صرفاً برای نور و تهویه ایجاد شده با بازشویی که امکان دید مستقیم ایجاد می کند ، تفاوت هایی مطرح شده است.
از سوی دیگر ، ماده ۱۳۲ قانون مدنی مقرر می کند که مالک نمی تواند در ملک خود تصرفی انجام دهد که موجب ضرر همسایه شود ، مگر اینکه این تصرف در حد متعارف و برای رفع نیاز یا جلوگیری از ضرر باشد. به همین دلیل ، در اختلافات مربوط به پنجره مشرف ، فقط وجود پنجره موضوع بررسی نیست و شرایط ایجاد آن و آثارش بر ملک مجاور نیز اهمیت دارد.
اگر مالک یک ساختمان در حال ساخت قصد ایجاد پنجره ای رو به ملک مجاور را داشته باشد ، علاوه بر مقررات قانون مدنی ، باید ضوابط ساختمانی و شهرسازی مربوط به ساختمان نیز رعایت شود. بنابراین داشتن مالکیت دیوار به تنهایی به معنای نادیده گرفتن تمام مقررات ساختمانی نیست.
در صورتی که پنجره یا بازشوی ایجاد شده موجب اختلاف با همسایه شود ، بهتر است پیش از هر اقدام ، وضعیت ملک ، محل دقیق پنجره و ضوابط ساختمانی بررسی شود. در صورت وجود اختلاف ، مراجعه به مراجع قانونی و استفاده از نظر کارشناس می تواند مشخص کند که آیا اقدام انجام شده با مقررات مربوط مطابقت دارد یا خیر.
در نتیجه ، پنجره مشرف به خانه همسایه را نمی توان در همه موارد غیرقانونی یا در همه موارد مجاز دانست و پاسخ به موضوع به شرایط ملک و نوع بازشو بستگی دارد. ماده ۱۳۳ قانون مدنی برای روزنه و شبکه حکم مشخصی دارد و ماده ۱۳۲ نیز اصل جلوگیری از تصرف زیان بار نسبت به همسایه را مطرح کرده است.
پایگاه خبری ملاردی ها در مطالب حقوقی خود تلاش می کند قوانین و مقررات کاربردی مورد نیاز شهروندان را به زبان ساده و قابل استفاده منتشر کند. این مطلب جنبه اطلاع رسانی دارد و برای تصمیم گیری در یک پرونده مشخص ، بررسی اسناد و شرایط ملک توسط کارشناس یا مشاور حقوقی ضروری است.
انتهای پیام/
