گفته شده که طی سال های اخیر و دقیقا از زمانی که التهابات ارزی شروع شده و قیمت ها سر به فلک کشیدند، روند مهاجرت از شهر تهران و شهرهای بزرگ به حومه ها سرعت بیشتری گرفته است.
یکی از موارد قابل پیشبینی در فرآیند مهاجرت به حومه، افزایش قابل توجه قیمت مسکن به واسطه افزایش تقاضا در حومه بوده است. بررسی های از میانگین قیمت مسکن در دو مقطع دی ماه ۹۶ و دی ماه ۹۹ این موضوع را تایید می کند.
طبق آمارهای سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور در دی ماه ۹۶ متوسط قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده حدود یک تا ۱.۵میلیون تومان بوده که حالا این مقدار به ۶.۵ تا ۱۰ میلیون تومان رسیده و در شهرهایی همانند پردیس و دماوند حتی قیمت های ۱۳ تا ۱۴ میلیون تومانی هم دیده می شود.
همچنین براساس این آمارها، درحالی متوسط رشد قیمت هر متر مربع زیربنای مسکونی در شهر تهران طی دی ماه ۹۶ تا دی ماه ۹۹ حدود ۴۲۲ درصد بوده، اما این مقدار در اقمار تهران و حومه های نزدیک به شهر تهران ارقام بالاتری را ثبت کرده است، رشد ۶۰۵ درصدی قیمت مسکن در ملارد، رشد ۵۸۳ درصدی در پردیس، رشد ۵۲۸ درصدی در شهر قدس، رشد ۴۸۵ درصدی در دماوند و رشد ۴۴۲ درصدی در پاکدشت نمونه هایی از این ارقام هستند که نشان می دهد فشار تقاضای مسکن در حومه چه بلایی سر مردم در این مناطق آورده است.
اینکه گفته می شود طی سال های اخیر فشار تقاضای مسکن و تقاضاهای سر ریز شده از تهران و کلانشهرها به حومه، قیمت ها در بازار مسکن حومه، اقمار و حاشیه را حسابی تکان داده، این موضوع را می توان در ابعاد دیگری هم ملاحظه کرد.
برای نمونه درحالی قیمت مسکن از دی ماه ۹۶ تا دی ماه ۹۹ در شهرهایی همانند ملارد، پردیس، شهر قدس، دماوند، پاکدشت، تهران، بومهن، وحیدیه، قرچک، رودهن، اسلامشهر، کهریزک، شهریار، صفادشت، باقرشهر و پرند بین ۳۴۰ تا ۶۰۰ درصد رشد داشته که رشد قیمت مسکن در شهرها و اقمار دورتر از تهران به ترتیب در فیروزکوه ۱۸۶درصد، در جاجرود ۲۲۹ درصد، در پیشوا ۲۴۳ درصد، در ورامین ۲۵۳ درصد، در صباشهر ۲۸۳ درصد و در رباط کریم ۲۹۲ درصد بوده است.
انتهای پیام/
